Demografiske hændelser og befolkningsudvikling
Februar 2012
Som led i Boligøkonomisk Videncenters projekt med DREAM om den fremtidige boligefterspørgsel frem til år 2050 har Jonas Zagenberg Hansen, økonometriker i DREAM, udarbejdet et arbejdspapir som belyser den danske demografi og befolkningsudvikling. Med udgangspunkt i nuværende demografiske tendenser udarbejdes en mikroøkonometrisk simulations model som skal beregne demografiske tendenser inden for fertilitet, mortalitet, immigration, emigration, børn der flytter hjemmefra, skilsmisser og pardannelse. Læs om dette projekt under ”Projekter”, under overskriften ”Projekt med DREAM". Hent rapporten her
SBAM: An Algorithm for Pair Matching
Februar 2012
Som led i Boligøkonomisk Videncenters projekt med DREAM om den fremtidige boligefterspørgsel frem til år 2050 har forskningschef i DREAM, Peter Stephensen, udarbejdet et teknisk arbejdspapir, hvor han introducerer en ny algoritme for ”pair matching”. Metoden kaldes SBAM (Sparse Biproportionate Adjustment Matching) og kan anvendes som led i analysen af den fremtidige boligefterspørgsel. Læs om dette projekt under ”Projekter”, under overskriften ”Projekt med DREAM".
Hent rapporten her
Danskernes forventninger til boligmarkedet
December 2011
Boligøkonomisk Videncenter har i december måned ladet Danmarks Statistik undersøge befolkningens forventninger til boligmarkedet. Sammenlignet med den forrige undersøgelse i september 2011 er der umiddelbart færre som angiver, at de tror på højere boligpriser på kort sigt i denne undersøgelse fra december måned 2011. Omvendt er der flere som tror på lavere priser på kort sigt. Dette giver sig udslag i at nettotallet for befolkningens prisforventninger på et års sigt er nede på minus 22,17, mens det i september måned 2011 var på minus 15,90. Årsagen til prisforventningerne har dog ikke ændret sig meget fra den tidligere undersøgelse i september. Flest danskere lægger Danmarks økonomiske situation til grund når de udtaler sig om boligpriserne. I undersøgelserne før september 2011 var det prisudviklingen på boliger indenfor det seneste halve år der var den mest udbredte begrundelse. 40 procent af respondenterne har indenfor de seneste tre måneder undersøgt priserne for boliger i Danmark, det er et enkelt procent point færre end i undersøgelsen fra september 2011. 10 procent af respondenterne har fået deres ejerbolig vurderet, og 21 procent har indenfor de seneste 3 måneder overvejet at købe eller sælge bolig. Det er en stigning på 2 procent point sammenlignet med undersøgelsen fra september måned 2011.
Hent rapporten her.
Danskernes flyttebevægelser 2000-2010
Januar 2012
Som led i Boligøkonomisk Videncenters projekt med DREAM om den fremtidige boligefterspørgsel frem til år 2050 har Joachim Borg Kristensen i DREAM udarbejdet et arbejdspapir om boligbestanden og flyttebevægelser i perioden 2000 – 2010. Når den langsigtede boligefterspørgsel skal fremskrives på et mikroplan, er det nødvendigt at kende sandsynligheden for, at en person flytter fra en boligtype til en anden i et givent år. Arbejdspapiret beskæftiger sig med disse forhold, og indeholder også en kritisk gennemgang af det eksisterende datagrundlag. Hovedrapporten fra DREAM ventes færdigt medio 2012. Læs om dette projekt under ”Projekter”, under overskriften ”Projekt med DREAM".
Hent rapporten her
De ældres boligforhold
Oktober 2011
Boligøkonomisk Videncenter har i oktober måned ladet Danmarks Statistik undersøge boligsituationen for del ældre del af befolkningen. Undersøgelsen er udført for Realdania. Undersøgelsen er udført som en spørgeskemaundersøgelse blandt 1.362 personer over 70 år fordelt på tre strata: personer bosat i parcelhuse i forstæderne, personer bosat i såkaldte udkantsområder og personer bosat i almennyttigt boligbyggeri opført mellem 1965 og 1980. Undersøgelsen er også omtalt i nyhedsbrev fra Boligøkonomisk Videncenter nr. 6 fra oktober 2011. Undersøgelsen viser at et klart flertal af de ældre er tilfredse med deres nuværende bolig og dens omgivelser. En mindre, men dog stadig substantiel, andel af de ældre på omkring en fjerdedel til en femtedel tilkendegiver dog interesse for en mindre bolig. Trapper i boligen er desuden et problem for nogle ældre, og der sker uforholdsmæssigt mange faldulykker i badeværelset.
Hent rapporten her
Danskernes forventninger til boligmarkedet
Oktober 2011
Boligøkonomisk Videncenter har i september 2011 ladet Danmarks Statistik undersøge befolkningens forventninger til boligmarkedet. Undersøgelsen viser, at danskerne har mistet troen på, at boligpriserne vil stige i løbet af det næste år. Sammenlignet med samme undersøgelse fra maj 2011 er nettotallet for befolkningens prisforventninger faldet fra minus 2,85 til minus 15,90. Størstedelen af befolkningen angiver her Danmarks økonomiske situation som primære årsag til de negative forventninger. I denne forventningsundersøgelse er der som noget nyt inkluderet spørgsmål om hvorfor antallet af boliger til salg bliver ved med at stige og køberne holder sig tilbage. 90 procent af respondenterne mener køberne holder sig tilbage på grund af generel usikkerhed om økonomien. 80 procent af respondenterne mener der er mange boliger til salg fordi markedet er oversvømmet med boliger, da mange købte for dyrt under opsvinget. 73 procent af respondenterne mener det er fordi bankerne er for tilbageholdende med at bevilge lån og70 procent mener at de er fordi det er bleget svært for de unge at komme ind på ejerboligmarkedet for første gang.
Hent baggrundsnotat 7 her
Afdækning af risiko ved prisfald på ejerboliger ved hjælp af boligprisindeks
August 2011
Cand.merc.fir Marc Lund Andersens kandidatafhandling fra november 2010 behandler potentialet for finansielle instrumenter baseret på indeks for boligpriserne. Sådanne instrumenter vil potentielt kunne hjælpe boligejere til at reducere deres risiko for tab ved prisfald på ejerboligen.
Læs afhandlingen her
Danskernes forventninger til boligmarkedet
Maj 2011
Boligøkonomisk Videncenter har i maj 2011 ladet Danmarks Statistik undersøge befolkningens forventninger til de fremtidige boligpriser. Samtidig er det undersøgt, om befolkningen tror på ændringer i beskatningen af ejerboliger indenfor de næste 5 år.
Undersøgelsen viser, at befolkningen bliver stadig mere pessimistisk angående boligprisernes udvikling indenfor det næste års tid. Siden foråret 2010 har der været en aftagende optimisme til boligmarkedets fremtid på kortere sigt. Når de forskellige forventninger sammenvejes til et ”nettotal”, er dette nu negativt, hvilket indikerer, at boligpriserne vil falde. Derimod er et flertal stadig optimistisk på 5 års sigt.
En forklaring på den tiltagende skepsis kan være usikkerheden om den politiske situation. Et klart flertal, 65%, tror at politikerne vil øge boligskatterne, og at provenuet herfra ikke vil blive brugt til skattelettelser på andre områder. Befolkningen forventer, at skattestoppet vil blive fjernet, og et flertal forventer også, at grundskylden vil blive sat op, og at renteudgifterne i fremtiden vil få en lavere skatteværdi.
Hent baggrundsnotat 6 her
Rapport om konvertering af realkreditlån
Marts 2011
Boligøkonomisk Videncenter har gennemført et projekt om de historiske konverteringsbølger i Danmark og de tommelfingerregler i markedet, der har ligget til grund herfor. Der er herefter opstillet et alternativt konverteringsværktøj, der bygger på stokastisk programmering, som er blevet testet i forhold til tommelfingerreglerne og på flere tusinder af rentescenarier. Disse test indikerer store potentielle fordele ved at supplere tommelfingerreglerne med andre konverteringsværktøjer og udvikle et nyt rådgivningsparadigme.
Hent rapporten her
Danskernes forventninger til boligmarkedet
December 2010
Boligøkonomisk Videncenter har i december 2010 ladet Danmarks Statistik undersøge befolkningens forventninger til boligmarkedet. Undersøgelsen viser, at befolkningens optimisme angående udviklingen i boligpriserne i det næste års tid falder. Derimod er der ikke sket store ændringer i forventningerne på 5 års sigt. Undersøgelsen viser også, at et stort flertal af danskerne i december 2010 var klar over, at boligrenten ville stige i løbet af et års tid.
Hent baggrundsnotat 5 her
Prognosemagernes evne til at forudsige renten
Oktober 2010
Analysen viser, at prognosemagerne har problemer med at forudsige renten, især den korte rente, når der ses på perioden 2005 – 2010. Analysen dækker 366 numeriske prognoser fra De Økonomiske Råd, Finansministeriet, storbankerne og realkreditinstitutterne. BVC forsøger med denne analyse at gøre det tydeligere for menigmand, at forudsigelser om renten er behæftet med stor usikkerhed. Boligejere/-købere bør derfor tage sådanne forudsigelser med forbehold og så vidt muligt basere deres handlinger på uafhængig rådgivning. Analysen er udført af PA Consulting Group. Hent analysen her
Danskernes opfattelse af prognoser om boligmarkedet
September 2010
Videncentret har i september 2010 ladet Danmarks Statistik gennemføre en undersøgelse af, hvordan danskerne oplever de mange modsat rettede udsagn om boligmarkedets fremtid.
Konklusionen er, at danskerne forvirres af udsagnene og efterlyser mere baggrundsinformation om forudsætningerne bag de forskellige udsagn. 74% af de adspurgte mener, at økonomerne skal være bedre til at forklare sig. Undersøgelsen er også omtalt i nyhedsbrev nr. 3.
Hent baggrundsnotat 4
Danskernes forventninger til boligmarkedet
August 2010
Undersøgelsen kortlægger danskernes forventninger til den fremtidige prisudvikling på boligmarkedet på 1 og 5 års sigt. Danskerne er over sommeren 2010 blevet noget mere afdæmpede i deres forventninger til prisudviklingen på 1 års sigt. Derimod er der fortsat mere positive forventninger på 5 års sigt. Et stort flertal af danskerne frygter dog, at krisen kan komme tilbage. Undersøgelsen afslører, at de adspurgtes optimisme er alders-afhængig, idet de midaldrende er mindre optimistiske end unge og ældre. Undersøgelsen er også omtalt i nyhedsbrev nr. 3.
Hent baggrundsnotat 3
Danskernes forventninger til boligmarkedet
Tidsserie, Maj 2010
En undersøgelse af det danske boligmarked viser at stadig flere boligejere forventer højere boligpriser. Belært af prisboblen på boligmarkedet vurderer størstedelen dog at nuværende økonomiske krise kan komme igen i løbet af de næste ti år. Også boligejernes forventning om teknisk insolvens undersøges.
Dette skal ses som et baggrundsnotat til nyhedsbrev 2 med uddybning af datamaterialet indsamlet af Danmarks Statistik i maj 2010.
Hent baggrundsnotat 2
Danskernes forventninger til boligmarkedet
Februar 2010
Undersøgelsen kortlægger danskernes viden om boligøkonomi og forventninger til fremtiden på boligmarkedet. Mens boligprisen på kort sigt forventes uændret tror boligejerne på længere sig at prisen på boligmarkedet stiger. Også tilliden til bankrådgiveren undersøges.
Dette skal ses som et baggrundsnotat til nyhedsbrev 1 med uddybning af datamaterialet indsamlet af Danmarks Statistik i februar 2010.
Hent baggrundsnotat 1
Prognosemagernes evne til at forudsige boligpriserne
Januar 2010
En analyse af forudsigelser om de danske boligpriser viser, at prognosemagerne rammer forkert, både når priserne stiger, og når der er prisfald. Der er ikke større forskel mellem de prognosemagere, der har kommercielle interesser i boligmarkedet, og så de, der må rubriceres som uafhængige. I mediernes omtale af den fremtidige boligprisudvikling har der ikke i tilstrækkeligt omfang været forbehold angående prognosernes usikkerhed, og dette kan vildlede aktørerne på boligmarkedet. BVC forsøger med denne analyse at bibringe menigmand en større forståelse af den usikkerhed, der er knyttet til prognoser over boligøkonomiske forhold.
Hent analysen her