Danske boligejere tror ikke på ny prisfest

Berlingske Tidende 20. juni 2010, business søndag, side 7
Af Frederik M. Juel

De danske boligejere er blevet meget krisebevidste. Kun otte procent af boligejerne tror på, at der kommer en ny prisfest på boligmarkedet, som vi så det i midten af sidste årti, viser ny undersøgelse.

Det lunkne humør har ramt de danske boligejere. Stadig flere boligejere tror på, at priserne på ejerboliger vil komme til at stige, men kun meget få tror på, at vi kommer tilbage til prisfesten fra midten af det forrige årti.
En lavtmålt optimisme hos boligejerne, der er positiv, fordi den kan være med til at forhindre, at vi løber ind i en ny boligboble.

Priserne stiger
Det fremgår af en spørgeskemaundersøgelse som Danmarks Statistik har lavet for Boligøkonomisk Videncenter .
Et repræsentantivt udsnit på små 900 boligejere har svaret på deres forventninger om fremtiden på boligmarkedet.
Når det gælder priserne om et år, så svarer 44 procent, at de mener, at de vil være højere.
Mens kun 14 procent regner med, at de vil være lavere. Ved en tilsvarende undersøgelse i januar var det kun 26 procent, som troede på stigende priser.
På spørgsmålet om, hvordan priserne ser ud om fem år, svarer 62 procent, at de vil være højere end i dag. Men kun otte procent spår, at de vil være meget højere.
Sekretariatschef i Boligøkonomisk Videncenter Curt Liliegreen mener, at det er godt, at boligejerne holder lidt igen med forvetningerne. Han kobler det sammen med, at boligejerne i den samme undersøgelse blev spurgt, om de tror, at den nuværende økonomiske krise vil komme igen i løbet af de næste ti år.
Det vurderer to ud af tre vil komme til at ske.
»Samlet set viser det, at danskerne er krisebevidste.
Det er en forsikring mod, at boligmarkedet ikke vælter igen. Boligmarkedet er i bedring, men det er utrolig vigtigt, at folk ikke bare slutter sig til koret, at nu begynder priserne at stige,« siger Curt Liliegreen, der fremhæver, at for høje prisforventninger vil skabe en ny prisboble på det danske boligmarked.
»Før eller siden vil renten begynde at stige, og det vil lægge pres på priserne. Hvis boligejerne tror, at de prisstigninger, vi så i 2006, kan komme igen, vil de købe for dyrt, og så kan det gå helt galt. Ikke bare på boligmarkedet, men også for den danske økonomi som helhed. Derfor er det godt, at folk ikke tror, at boligpriserne begynder at eksplodere opad,« siger Curt Liliegreen.

Eksperter betyder mindre
I analysen fra Boligøkonomisk Videncenter kan man ligeledes se, hvad danskerne tænker på, når de udtaler sig om boligpriserne om et år. I den sammenhæng er de to vigtigste faktorer prisudviklingen det seneste halve år samt Danmarks økonomiske situation.

Vigtig renteudvikling
Udviklingen i renten er ligeledes et vigtigt element for danskernes spådom om boligpriserne.
Derimod er det forholdsvis få, der lægger vægt på de udtalelser, som kommer fra banker, realkreditinstitutter eller ejendomsmæglere.
Budskaberne fra de økonomiske eksperter betyder hellere ikke så meget. Det undrer ikke seniorøkonom i Danske Bank Tore Damgaard Stramer.
»Udmeldingen skal formentlig ses i lyset af, at økonomiske eksperter generelt udtaler sig om udviklingen i huspriserne på landsplan og kun i mindre grad om den lokale udvikling i huspriserne. Omvendt vil de adspurgte have en tendens til at fokuserer på udviklingen i huspriserne i netop deres lokalområde,« siger Tore Damgaard Stramer.
»Hvis det er tilfældet kan det heller ikke siges at være overraskende, at hovedparten af de adspurgte forventer stigende huspriser fremadrettet, men omvendt ikke har ladet sig påvirke af udmeldinger om stigende huspriser fra bl. a. banker og realkreditinstitutter.
Forklaringen er formentlig et stykke hen af vejen, at de adspurgte slet og ret fokuserer på den lokale prisudvikling,« siger Tore Damgaard Stramer.
Men privatøkonom i Arbejderbevægelsens Erhvervsråd ( AE) Mia Dalskov Pihl er lidt forbeholden over for resultaterne i undersøgelsen.

Vil stabilisere sig
»Normalt er boligpriserne påvirket af renteniveauet og den generelle økonomiske vækst.
Det er de to afgørende forhold, men måske forbrugerne ikke tænker så meget over det.
»Man ved« at boligmarkedet har ramt bunden, og tænker måske »nu kan det ikke blive værre«,« siger Mia Dalsov Pihl, der påpeger, at AE regner med boligpriserne vil stabilsere sig mod slutningen af 2011 og derefter stige svagt i 2012.
Det svarer meget godt til, at boligejerne tror på moderate prisstigninger på længere sigt.
Til gengæld tror AE, at priserne om et år kun vil være marginalt højere end i dag, svarende til 0,5 procent.
Undersøgelsen fra Boligøkonomisk Videncenter blev lavet i maj.
fmj@berlingske.dk

PDF version
Også bragt i "Dine Penge"