Eksperter vil afdække boligbehovet
4. februar 2010 / Sidste nyt / Af Claus Michael Nielsen

Boligmarkedet ændrer sig; krisen er ikke den eneste årsag
Boligøkonomisk Videncenter i Realdania indleder nu et samarbejde med de økonomiske eksperter i den uafhængige institution DREAM, Danish Rational Economic Agent Model med det formål at gøre danskerne klogere på, hvordan boligmarkedet udvikler sig på længere sigt.
Når offentligheden og medierne beskæftiger sig med boligmarkedet, sker det her i starten af 2010 naturligt nok med stor fokus på krisen på ejerboligmarkedet, som kommer til udtryk i de faldende boligpriser, stigningen i tvangsauktioner, den lange liggetid på boliger til salg og styrtdykket i nybyggeriet af boliger.
Men i Boligøkonomisk Videncenter i Realdania ønsker man også at tænke længere frem og se på de mere grundlæggende forandringer i befolkningen, der vil påvirke boligmarkedet.
Under ledelse af forskningschef Peter Stephensen vil der blive foretaget et omfattende analysearbejde over boligmarkedets udvikling på længere sigt.

Bredere perspektiv
- Vi mener, at det er vigtigt også at rette blikket fremad mod boligmarkedet efter krisen, i de kommende tiår. I sådan et langt tidsperspektiv er det vigtigt at se på, hvordan forandringer i det samlede folketal, i befolkningens sammensætning på aldersgrupper, i vore samlivsmønstre og vandringer mellem landsdele spiller ind og påvirker boligefterspørgslen, siger sekretariatschef i Boligøkonomisk Videncenter, Curt Liliegreen.
- Det centrale, når man skal sige noget om boligmarkedets udvikling, er, at man anlægger et bredere perspektiv end det samlede udbud og efterspørgsel på landsplan. En bolig er nemlig ikke bare en bolig. For eksempel kan udbuddet af mindre boliger på Langeland godt være stort, alt imens de fleste efterspørger store lejligheder i det centrale København. Boligernes beliggenhed og størrelse i kvadratmeter spiller en rolle, og det samme gør faktorer som livscyklus og dens socioøkonomiske status hos dem, der skal købe boligerne. Det skal tænkes med, forklarer Curt Liliegreen.

Overblik over behovet
Analysen vil bl.a. kunne give et fingerpeg om, hvor mange boliger, der bliver brug for fremover, hvor de skal ligge, om det skal være ejer eller lejer, og hvor store de skal være.
Analysen vil også se nærmere på, hvordan antallet af bolighandler er påvirket af forandringer i befolkningen.
Endelig vil analysen afdække, hvad det betyder for boligefterspørgslen, hvis der sker en ændring i eksempelvis fødselstallet eller middellevetiden, eller hvis bestemte boligtyper bliver hurtigere slidt ned eller forældede. Sådanne følsomhedsberegninger kan sige noget om robustheden i analyserne.

Pdf