Forskere skal kulegrave boligmarkedet

RAMMEREGULERING Boligøkonomisk Videncenter starter forskningsprojekt med Cambridge Universitetet om lejelovgivningen
Licitationen - Byggeriets Dagblad 10. december 2010, 1. sektion, side 12

Boligøkonomisk Videncenter i Realdania sætter nu fokus på markedet for private udlejningsboliger. Det skal ske via en international sammenligning af den offentlige regulering på området bliver den første af en række analyser indenfor dette felt. Analysen skal udføres af University of Cambridge.
Analysen skal bl. a. give svar på, om det danske marked for udlejningsboliger er mere eller mindre reguleret end de tilsvarende markeder i de andre europæiske lande, som vi normalt sammenligner os med, og om Danmark kan lære noget af, hvordan man har ændret reglerne i andre lande.
Analysen skal desuden afdække, om der flest fordele eller ulemper, såfremt vi i Danmark bevæger os i retning af mindre regulering af udlejningsmarkedet, og hvad konsekvenserne er for andre dele af boligmarkedet.

Skat og finansiering
Der har i Danmark med jævne mellemrum været økonomiske analyser af betydningen af lejeloven og boligreguleringsloven samt debat om lovgivningens hensigtsmæssighed. Det Økonomiske Råd analyserede området i 2001, og siden har Velfærdskommissionen behandlet området i 2005.
Boligøkonomisk Videncenter i Realdania ønsker, at analysen og debatten om reguleringen udlejningsmarked fortsætter, og aftalen med Cambridge er det første trin i flere analyser om dette område. For at sætte den danske diskussion om reguleringen af udlejningsmarkedet i perspektiv, vil undersøgelsen se på, hvordan man i andre europæiske lande har valgt at regulere boligmarkederne hvad angår privat boligudlejning.
Undersøgelsen vil bl. a. omfatte England, Frankrig, Tyskland, Sverige og Holland.
Projektet vil sammenligne den rolle, som private udlejningsboliger spiller i de forskellige lande i forhold til almene boliger ( social housing), og på hvordan man har indrettet sig med støtte til dels udbudssiden på markedet, og dels til efterspørgselssiden, altså lejerne. Studiet vil også inddrage beskatningsforhold og finansiering.

Juridiske rammer
Projektet vil vare i et år og blive offentliggjort dels i form af rapporter målrettet offentligheden, dels i videnskabelige artikler samt konferencer i Danmark og internationalt igennem ENHR.
-Vi tror, det er værdifuldt at se på reguleringen af markedet for private udlejningsboliger i et bredere perspektiv og kigge udenfor landets grænser for at indhente erfaringer og læring. Hvis man vil forstå, hvordan markedet for udlejningsboliger fungerer i forskellige lande, er man nødsaget til at sætte markedet ind i en sammenhæng med de pågældende landes juridiske rammer, finansieringsforhold og boligmarkedernes historik, siger sekretariatschef i Boligøkonomisk Videncenter , Curt Liliegreen -Det er en analyse, der kræver stor erfaring og netværk, såvel som et solidt teoretisk fundament indenfor økonomi , og et sådant fås næppe bedre end hos University of Cambridge og London School of Economics, tilføjer han.

Pdf version