Berlingske Tidende 10. april 2010, business, side 12
Af Frederik M. Juel
Der kommer mere gang i salget af ejerboliger i år, lyder forventningen fra landets ejendomsmæglere. Eksperterne er uenige om fremtidsudsigterne for boligmarkedet.
Der kommer mere gang i kasseapparaterne hos landets ejendomsmæglere. Næsten tre ud af fire mæglere regner med et større salg i første halvår i år målt i forhold første halvår 2009. Det tyder på, at der er kommet mere gang i boligmarkedet.
Det er en af konklusionerne i en rundspørge til 222 af landets ejendomsmæglere, som Berlingske Research har lavet.
I undersøgelsen er mæglerne blandt andet blevet spurgt om deres forventninger til antal handler her i løbet af foråret målt i forhold til samme periode sidste år.
På landsplan regner 77,9 procent af mæglerne med et øget salg. Kun 4,5 procent tror på færre handler.
Store forskelle
Eksperterne er dog uenige om, hvor sikker en vending der er kommet på det danske boligmarked. Hos Danske Bank er cheføkonom Steen Bocian behersket optimist.
»Rundspørgen til ejendomsmæglerne tegner et billede af et boligmarked, som er ved at tø op, men også et marked med store forskelle på tværs af regioner. Hvis man skal pege på en bekymrende tendens, så er det, at cirka halvdelen af ejendomsmæglerne mener, at teknisk insolvens er en af årsagerne til det faldende udbud af boliger.
Det er svært at se, hvor stor effekten reelt er, men det er bekymrende« siger Steen Bocian.
Forbehold
Direktør Curt Liljegreen fra Byggeriets Evaluerings Center påpeger, at mæglernes tro på en øget omsætning skal tages med forbehold.
»Undersøgelsen har en skævhed, fordi 1. halvår 2009 var et »sygt halvår« rent omsætningsmæssigt. Det kan næsten kun gå bedre på den baggrund,« siger Curt Liljegreen.
Pilen peger nedad
I undersøglesen er der desuden blevet spurgt til mæglernes forventninger til det fremtidige boligudbud. På det punkt er svarene knap så klare.
På landsplan tror 35,1 procent af mæglerne, at udbuddet af boliger vil være større 1. juli i år i forhold til samme dato sidste år. Omvendt er der 27,5 procent, som regner med et mindre udbud. Uændret udbud mener 35,1 procent af mæglerne bliver tilfældet.
I Region Hovedstaden er der hele 45,1 procent af mæglerne, som regner med et mindre udbud af boliger i år sammenlignet med sidste år. Kun 22,5 procent tror på et større.
Undersøgelsens resultater får ikke uafhængig økonomisk ekspert Rune Sørensen fra Uvildige. dk til at ændre holdning. Rune Sørensen mener, at pilen for boligpriserne peger nedad.
»Jeg tror ikke, at der er en vending på vej. Vi har netop set Danmarks længste og kraftigste optur på boligmarkedet.
Man skal ikke tro at efter 15 gyldne år, så kommer der bare et par år med faldende priser, og derefter begynder de at stige igen.
Det tror jeg ikke på,« siger Rune Sørensen.
fmj@berlingske.dk
Pdf