Danskernes tillid til boligmarkedet er på det laveste niveau siden finanskrisen i 2008-2009, og flere end hver fjerde tror, at priserne tidligst vender til det bedre i 2015. Eksperter beder politikerne om at holde fingrene fra boligmarkedet, mens De Radikale kræver et opgør med skattestoppet på boliger senest i 2016
Bolig
AF DORTHE BACH OG THOMAS BERNT HENRIKSEN
Frygten for en kraftig forværring af boligkrisen får flere førende eksperter til at bede politikerne om at skabe ro om udviklingen på boligmarkedet i de kommende år. Meldingen kommer samtidig med, at 1169 adspurgte i en ny Greensmåling udtrykker de mest negative forventninger til boligpriserne siden finanskrisen i 2008-2009. »Det, som boligmarkedethar brug for, er ro og tillid. Og det koster ikke politikerne ret meget. Det dur ikke, at danskerne går rundt i en evig angst for, hvad der kommer til at ske med både afdragsfriheden og rentetilpasningslånene, « siger Curt Liliegreen, sekretariatschef i Boligøkonomisk Videncenter under fonden Realdania og en af landets førende boligeksperter.
Gift for dansk økonomi
En meningsmåling foretaget af Greens Analyseinstitut for Børsen viser, at 52 pct. af danskerne forventer faldende boligpriser i de kommende 12 måneder og kun 15 pct. forventer stigende priser. Dermed er der tale om det mest negative syn på boligpriserne siden marts 2009. I forvejen er der flere tegn på, at boligpriserne igen er begyndt at falde over hele landet. »Boligkøberne skal have sikkerhed for, hvordan fremtidige boligejere er stillet. Der skal ro på og der skal sikkerhed om fremtidige vilkår,« siger en anden boligekspert, lektor Morten Skak fra Syddansk Universitet. Danskernes dybe mistillid til boligmarkedet understreges af, at de ikke alene forventer faldende boligpriser i de kommende 12 måneder. Greens-målingen viser et rekordhøjt antal danskere – 28 pct. – som først regner med, at boligkrisen slutter i 2015 eller senere. Et fortsat fald i boligpriserne er gift for dansk økonomi, fordi udviklingen i boligmarkedet vil få danskerne til at være endnu mere tilbageholdende med at øge forbruget og dermed sætte gang i væksten, »Det er min opfattelse, at vi er kørt fast i en negativ spiral, hvor vi i årene op til finanskrisen var i en positiv spiral. Politikerne kan naturligvis lave et eller andet voldsomt indgreb, som udløser et stort hul i statsfinanserne. Men sandheden er, at det er svært at vende en sådan stemning,« siger Morten Skak. Det er kun få dage siden, at økonomerne i Nordea præsenterede en ny dyster prognose for boligpriserne. Nordea forventer, at boligpriserne vil falde med 3 pct. i år og 1 pct. næste år. Udsigten til et fald i boligpriserne bekræftes af boligsiden Boliga, som overvåger, hvor meget boligsælgerne løbende nedsætter priserne. I august var der tale om det største nedslag i boligpriserne siden maj 2009.
Kunstig åndedræt
»Det er meget vanskeligt at forsøge at skubbe gang i boligmarkedet. Risikoen er, at de boligpakker, som regering og opposition foreslår, blot er kunstig åndedræt til et boligmarked, som skal igennem en tilpasning. Når de midlertidige pakker så løber ud, vil den positive effekt på boligmarkedet blot fortage sig, og boligpriserne vil genoptage deres fald,« siger Helge J. Pedersen, cheføkonom i Nordea. Curt Liliegreen opfordrer til en tværspolitisk aftale om boligmarkedet efter valget. »Der har været en politisk diskussion om boligskatter, som blandt andet blev rejst af de radikale og enhedslisten, og det giver en usikkerhed om, hvor man står henne som boligejer efter Folketingsvalget,« siger han og efterlyser, at politikerne i stedet for at fokusere på boligmarkedet, retter opmærksomheden mod, hvordan Danmark bedst kommer igennem en afmatning i verdensøkonomien. »Hvis Danmark går ned i en depression som følge af at vi får en ny international krise, så bliver politikerne nødt til at erkende, at boligmarkedet ikke kan reddes alene. Man kan ikke gå ind og redde et enkelt marked,« siger Curt Liliegreen. Heller ikke i ejendomsmæglerkæden Danbolig, er troen på boligpakker og politiske indgreb stor. »Spørgsmålet er, om politikerne kan gøre så meget. Helt grundlæggende tror vi ikke, pakkerne vil have den store effekt. Det er snarere frygten for at miste sit job og den generelle økonomiske usikkerhed med eurokrise i Europa og gældskrise i USA, der lægger en dæmper på boligmarkedet,« siger Uffe Vind, kommunikationschef i Danbolig, og tilføjer, at når boligmarkedet betragtes udefra, så burde de lave renter, lavere boligpriser og det store udbud egentlig gøre det attraktivt at lede efter bolig. Vismændene vurderede tilbage i maj inden sommerens gældskrise og valgudskrivelse, at boligpriserne renset for inflation ville være uændrede helt frem til 2020.
Se artiklen som pdf her