Usikkerhed om låneomlægninger

Nordjyske Stiftstidende 26. maj 2010, 1. sektion, side 34
Af Lars Løckelars.loecke@nordjyske.dk

Realdania finansierer undersøgelse af, om boligejerene får det maksimale ud af deres låneomlægninger.
De danske boligejere har bare i de sidste 10 år omlagt realkreditlån for hundredvis af milliarder kroner, og i denne tid trommes der igen ivrigt på konverteringstrommen.
Men der mangler konkret viden med hensyn til, om de låneomlægninger, der er blevet gennemført, set i bakspejlets ulidelige klarhed nu også var de optimale for privatøkonomien.
Realdania vil nu rette op på den situation ved at finansiere en undersøgelse af danskernes konverteringer af realkreditlån i boligen.

Vellykket eller mislykket
- Forskellen mellem en vellykket og en mislykket konvertering er for den enkelte husholdning af meget større økonomisk betydning end resultatet af overenskomstforhandlingerne, siger direktør Claus Madsen fra det finansielle analysefirma Fine Analytics, der skal stå for undersøgelsen i samarbejde med Boligøkonomisk Videncenter , der er ejet af Realdania .

Virkeligheden
Undersøgelsen skal afdække, om de omlægninger af realkreditlån, som de danske boligejere har gennemført i de sidste 15 år, var de bedste, når omlægningerne ses i lyset af, hvordan renten, lønnen og boligpriserne efterfølgende udviklede sig til i den virkelige verden.
- Vi prøver også at finde tal for, hvor meget der er blevet omlagt lån for, og hvordan omlægningerne er sket, sådan at vi får et virkeligt helhedsbillede af de råd, som er blevet givet til boligejerne i forbindelse med låneomlægningerne, oplyser Claus Madsen.
Det er ikke formålet med undersøgelsen, at den senere skal kunne bruges til at give boligejerne individuelle råd om fremtidens låneomlægninger.
- Men projektet vil naturligt kunne videreudvikles til sådant et værktøj, siger Claus Madsen.

Behov
Der er ellers et stort og uopfyldt behov for uvildig rådgivning af de danske boligejere om, hvordan de skal agere på det bugnende marked for realkreditlån med de mange lånetyper på hylderne.
Det mener både en uafhængig rådgiver og en ekspert i boligfinansiering.
- Boligfinansiering og realkreditlån er så komplicerede sager, at de nærmest burde være fag i folkeskolen, mener partner i og stifter af det uafhængige rådgivningsfirma RealRåd, Søren Ejlertsen, der lever af at rådgive boligejere om at optimere deres realkreditlån.
- Boligejerne søger generelt rådgivning om realkreditlånene hos realkreditinstitutternes rådgivere, men de er jo grundlæggende sælgere og kan derfor per definition ikke give uvildig rådgivning, siger lektor ved Copenhagen Business School Jens Lunde.
Søren Ejlertsen mener, at den rådgivning, der i øjeblikket gives boligejerne, er inkompetent og forenklet, og at der derfor er et stort behov for uafhængig og grundig rådgivning.
- Men for at sådan en organisation skal kunne bruges, så skal den selvfølgelig være total uafhængig af bankerne og realkreditinstitutterne, konstaterer han.

Pdf